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楼市观察|房企拿地量价齐升态势 向大城市转移

中国新闻网   2013-08-26 15:36

[摘要] 国土资源部法律中心发布中国土地市场指数(CLI)显示,经过一季度短暂调整后,地产市场重新进入景气运行区间,全国地产景气指数进入红灯过热状态。

国土资源部:地产拉动GDP增长近2个百分点

国土资源部法律中心发布中国土地市场指数(CLI)显示,经过一季度短暂调整后,地产市场重新进入景气运行区间,地产景气指数进入红灯过热状态。

CLI中地指数运行态势表明,二季度CLI中地指数仍然处于绿色正常区间。主要分指数中,市场规模、利用集约、地产景气均快速上升。其中地产景气指数二季度回升至600点,环比增长29.5%,地产在拉动经济增长中的地位并未明显改变。

二季度CLI综合指数仍保持绿灯状态,市场规模分指数预警显示为黄灯,地产景气分指数则显示红灯即进入过热发展区间。从分指数运行情况看,二季度CLI各分指数总体上显著上扬,市场规模分指数环比上升26%,同比上升20%,显示长期经济发展对土地的需求依然强劲;地产景气分指数环比上升29.5%,同比上升11.4%,显示出在房地产调控政策持续作用下,以行政手段为主的调控政策效应不断消减。

上半年,重点房地产企业拿地呈量价齐升态势,布局持续快速向一线城市转移。在市场景气不断回升的背景下,重点房企住房销售回款迅速增加,“一线供给不足和三、四线供应过量”市场分化异常特征更加明显。

今年上半年供地量创历史新高

国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析显示,上半年房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。从监测数据看,今年上半年房地产用地供应已创历年,其次为2011年、2010年。

上半年房地产用地公告推出(招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积)8.65万公顷,同比增加24.8%,累计流标流拍面积3034公顷,同比减少64.3%。其中,住房用地推出5.53万公顷,同比增加21.7%。31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期,其余27个推地量均高于去年同期。

企业购地积极性上升,并向一线城市和部分二线城市回归,重点城市房地产用地供应增长超过三成,一线城市加大优质地块推出力度,溢价率较高地块持续出现,后期市场景气度也将不断提升。

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