[摘要] “目前来看还没有发现项目成交出现放缓，但商品房参与摇号的客户基数在减少。”北京一位房企人士对《每日经济新闻》记者说，之前其所销售的商品房参与摇号的客户比例大约是在1:4~1:5，更有甚者摇号比例高达1:10。“现在自住型商品房分流了很大一部分需求，基本上比例维持在了1:2。”
“目前来看还没有发现项目成交出现放缓，但商品房参与摇号的客户基数在减少。”北京一位房企人士对《每日经济新闻》记者说，之前其所销售的商品房参与摇号的客户比例大约是在1:4~1:5，更有甚者摇号比例高达1:10。“现在自住型商品房分流了很大一部分需求，基本上比例维持在了1:2。”
根据亚豪机构数据统计显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个新老项目入市销售，与2013年同期齐平。
《每日经济新闻》记者走访了上述即将入市的部分项目后发现，在预计3月份开盘的多个项目均出现了报价的上涨，其中位于房山区的某项目上一期价格在20000元/平方米，而目前报价则接近25000元/平方米；另一位于台湖区域的一个项目涨价幅度也达到了50%。
“3月入市项目报价的明显上涨，一方面是受到限价解禁利好的拉动；另一方面则是基于地价水平的不断上升以及未来可预见的新增纯商品住宅产品的不断减少。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济新闻》记者。
“从目前的情况来看，刚需项目基本上没有收到交易放缓的影响，相反很多项目蓄客期都比较长，基本上开盘后的去化速度还是比较快。”上述房企人士对记者说道。
在郭毅看来，今年上半年北京市场并不会发生较明显的变化，但一些定价过高的高端项目的销售也许会放慢，“预计下半年开始楼市格局就将逐渐出现调整，楼市库存压力缓解的同时，高端市场价格趋高、竞争走向激烈也已成定局。”
对于今年的盈利状况，也有房企人士直言利润空间将越来越小。对此，宋延庆告诉记者，随着市场的竞争越来越激烈，行业平均利润率也将会越来越低，预计“年均净利润降低1个百分点”的趋势会持续下去。
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