[摘要] 时光荏苒，转眼我们已经走过了2013，回首往昔，几许留恋、几许欣喜，不知你我都有哪些不一样的感受。对于2013年风云诡谲的楼市来说，恐怕用上三天都没法将之说清楚。从年初的国五条到后来的房贷公积金政策生变，再到十八届三中全会投下的重磅消息，楼市一次又一次地触动了购房者的敏感神经。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）时光荏苒，转眼我们已经走过了2013，回首往昔，几许留恋、几许欣喜，不知你我都有哪些不一样的感受。对于2013年风云诡谲的楼市来说，恐怕用上三天都没法将之说清楚。从年初的国五条到后来的房贷公积金政策生变，再到十八届三中全会投下的重磅消息，楼市一次又一次地触动了购房者的敏感神经。楼市上演了一幕幕的奇幻大片，黄冈楼市也不遑多让，2013年黄冈楼市在楼市幻海中浮沉，酸甜苦辣各种表情各种秀。
酸：金三银四成色不足
根据房天下统计数据据，3月（3.1-3.31），黄冈的商品房销量同比有所下浮，总计销售套数253套。其中普通住宅环比2013年2月的销售套数下浮了8.3%。楼市金三遇冷，而到了四月，情况未见好转，4月（4.1-4.30）黄州区月度成交达496套，同比去年4月上涨101.6%；环比下降了34.9%。
金三银四伴随着五一黄金周的来临正式落下帷幕，今年国家出台了一系列的调控政策，使得房地产行业步步为营。但伴随着国五条刺激作用的逐渐失效，买卖双方都更为理性，楼市重新进入平稳状态，观望气氛有所抬头。值得一提的是4月商业用房在持续升温，受到越来越多购房者的青睐。
甜：金九银十硕果满载
楼市传统旺季“金九银十”已然收官。根据国家统计局发布的数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个；除温州外，其它69个城市同比上涨，北上广深涨幅甚至超过20%。“金九”房价涨势明显。
而“银十”也延续了“金九”的上涨势头。中指研究院发布的“百城价格指数”显示，10月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17百分点。
担忧黄冈楼市会如温州楼市般一蹶不振的人可以松一口气了，从去年的情形来看，黄冈楼市处于供需两旺的状态，总体趋于健康发展。和一线城市一样，自今年下半年以来，黄冈楼市一直以一种非凡的姿态一路攀升，如果说上半年的楼市是在震荡中艰难前行的话，那么下半年的楼市则是如履平地一路飞驰，7月热，8月火，9月翘，10月则达到了2013年成交的高峰，在普遍唱衰中小城市楼市的大背景下，黄冈楼市的表现令人惊叹。
苦：房价高涨购房者直呼伤不起
我们注意到，黄冈房价也是一路呈现上涨的趋势，各区域项目均价在去年年末时都有小幅度的上涨。现在的均价大有奔向“5”字头，这对购房者来说，不能算是一个好消息，市民直呼“伤不起啊”！
如果要对2013的房价做一个总结的话，那就是“涨”！
辣：调控手段火辣辣
各地房价上涨，催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后，以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至目前，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。
纵观调控措施，我们发现许多出台调控政策的城市都不约而同提高了二套房的首付，或者限制第三套房的购买。提高二套房或者限购三套房充其量只会对部分改善需求产生影响，而且这样的措施短期内对房价影响有限，实难看到一些明显的成效。业内人士认为，众城市接二连三下达调控指令，其象征意义要明显大于实际效果。
不过，象征意义也非完全没有效果的，对于黄冈这样的三线城市来说，可能一线城市北上广深出台调控政策对我们的影响不会很大，然而如果是武汉这样的离黄冈比较近的省会城市（尤其这两个城市的消费者还有着类似的消费习惯）也对楼市进行调控，那么黄冈楼市必定会受到冲击。
迎来2014，叹这般楼市，你们还hold得住吗？
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