[摘要] 孙子兵法云：知己知彼，方能百战不殆。买房也是讲究策略的，不是莽撞地纸上谈兵就能选到适合自己的好房子。那么，什么样的房子才是适合自己的呢？明确目标、价位、地段、户型、物业等方面，综合考察来甄别自己所要的房源，
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）孙子兵法云：知己知彼，方能百战不殆。买房也是讲究策略的，不是莽撞地纸上谈兵就能选到适合自己的好房子。那么，什么样的房子才是适合自己的呢？明确目标、价位、地段、户型、物业等方面，综合考察来甄别自己所要的房源，明确自己属于哪类购房群体，是刚需、投资，还是改善型。知道自己的需求，然后再了解楼市中房源的信息，选择符合你需要的房子，就简单多了。
刚需：性价比高才是王道 先定地段再选户型
对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是的选择。选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房，而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对刚需群体来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
改善：多比较亲自体验 合适自己最重要
改善性需求人群包括单身族、养老族、大家庭混居等情形，其对户型的要求多为小户型、loft户型或超大户型，随着改善性市场的逐步发展，这些房源目前在黄冈市场逐渐多了起来，各种名目繁多的酒店式公寓、改装式房型充斥市场，但户型设计和质量却不尽相同。
改善性需求人群买房最重要的是切合自身目前的居住需求，因此，在考虑买房时，不妨抓住自己最看重的条件，比如交通地段、价格等核心要素的同时，放开眼光多看些楼盘，不要拘泥于某一小块地段或房型区间，尽量多比较，实地考察样板间的每一处空间利用细节，甚至亲自乘电梯到打算购买的楼层考察采光、通风、等实际观感，多比较，甚至多次看房，务必做到事无巨细，亲身体验，以抓住自己最契合的需求为准。
投资：选新兴区域中的“潜力股”投资规划坐等
随着经济的快速发展，城市也在不断扩大，随之而来的就是对城市新区的崭新规划，很多人从中看到了蕴含的潜在价值。联投置业集团相关负责人告诉记者：“买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势，考量周边区域的发展状况，对新区的发展做到心中有数，如是政府着力打造的重点区域，更是利好消息。与此同时，需要了解楼盘附近的大环境和小环境是否舒适，交通是否便利。从长远投资性来看，尽可能选择政府重点规划的且具有发展前景的居住区，尽可能购买靠近轻轨、地铁沿线且有优质物业服务的房子。”
新区的发展不仅市民关注，地产商们更是会对新区关爱有加，从众多项目中，选出价格适中、品质较好的“潜力股”也并非难事。城市沿线的楼盘、首次开盘的项目，一般都会靠价格优势及优质房源来吸引购房者。而随着配套设施逐渐完善，房子的空间也是非常巨大的，因此，买房投资的购房群体不要拘于眼前的利益，要把眼光放得长远。
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