[摘要] 传统的销售旺季“金九银十”即将到来。消费者期待更多优惠促销活动，开发商则希望在这一重要营销节点完成年度目标。但受大环境影响，今年黄冈楼市的“金九银十”更显特殊，并增添了几分不确定性：2014年楼市遇冷、不动产登记工作铺开、各地政府纷纷传出“救市”的声音，“央五条”的出台，似乎也难抵市场的冷淡。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）传统的销售旺季“金九银十”即将到来。消费者期待更多优惠促销活动，开发商则希望在这一重要营销节点完成年度目标。但受大环境影响，今年黄冈楼市的“金九银十”更显特殊，并增添了几分不确定性：2014年楼市遇冷、不动产登记工作铺开、各地政府纷纷传出“救市”的声音，“央五条”的出台，似乎也难抵市场的冷淡，成为了一个美好愿望。今年的金九银十将萧条潦倒还是依旧繁盛？
保守派观点 金九银十转为平淡 但仍旧存在
金九银十是市场自发形成的供销两旺季，它不会因为政策的变动而消失。但在楼市遇冷、限购松绑的情况下，今年的金九银十没有了往年的喧嚣，转为平淡，但这并不意味着金九银十期间没有需求没有供给。新政对金九银十的影响不会太大。限购升级是用行政手段管制房价的过快上涨，最终是要让销量保持稳定而非零成交。不会出现政策出来后就没人看房的情况，交易还会保持活跃，只是房价上涨势头有所抑制。
冷静派观点 金九银十或将失色 房价必将下降
新政执行后，短期内市场反应立竿见影，金九银十或失色。新政限制了开发商的定价自主性，也使得购房者面临更高买房门槛。第四季度的房价无论是同比还是环比都有下降。新政限制了房价的上涨，也催生了又一段的购房者观望期。金九银十期间购房者的看房热情不会消减，但是否会出手购买不好判断，因为开发商的应对措施不一样，项目的价格优惠情况也不一。整体看来，今年的金九银十不会太火爆。
看好派观点 金九银十依然存在值得期待
“金九银十”历来是房地产市场的销售旺季，不仅开发商重视，就连购房者也会不约而同地将买房机会放在这两个月。今年楼市淡季表现不俗，因此开发商也对“金九银十”更多几分期待。金九银十依然存在，因为刚需存在并强劲。相对于同等发达的城市，黄州有相当大的发展空间，面对汹汹而来的新时代、大时代，政府的调控政策会在现实与历史的潮流中不堪一击，而写字楼综合体会赢来更多的发展机会。
未来房价将出现反弹
华远地产董事长任志强近日也表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。
有业内专家认为，近期尽管关于楼市走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。
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