[摘要] 随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，新类型案件逐渐增多，如何减少该类案件的发生，已成为与物业管理相关各方人士及法律工作者们近期讨论的热门话题。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，新类型案件逐渐增多，如何减少该类案件的发生，已成为与物业管理相关各方人士及法律工作者们近期讨论的热门话题。
而黄冈本地的小区盗窃案也是屡屡发生，其中不乏外来的专业盗窃团伙。而开发区作为近年来黄冈房地产市场冉冉升起的一颗新星，随着多个楼盘的一、二期完工，新业主们纷纷入驻，这些新小区也成为了不法分子眼中的美餐。防止小区盗窃案的发生不仅仅需要业主们自身提高警惕，小区的物业管理也是非常重要的一环，那么，小区物业管理如何做到保障业主的财产安全不受损失呢？
派出所民警现身说法 往年案例触目惊心
记者就此专程采访了开发区新港路派出所民警，警察叔叔首先向小编举出了近期开发区内小区被盗的几个案例：
案例一：2014年元月份，开发区一小区4栋9楼、11楼、12楼共三户居民家中在同一天上午，被一伙驾驶高档小桥车的盗窃团伙，利用工具将该三户居民家防盗门锁芯撬开，盗走家中财物，经济损失共计有近十万元。
案例二：2013年9月一天上午，开发区一小区居民家中，防盗门被撬，家中保险箱被盗，损失达20万元，后经调查，系一江西宜春籍盗窃团伙所为，该团伙驾驶套牌的日产天籁型小汽车和丰田凯美瑞型小汽车在多省市流窜作案，针对高档小区，且作案前几天会多次到小区踩点。
案例三：2013年11月一天晚上，开发区一小区11楼居民家中，受害人睡觉时忘记关阳台门，小偷顺着天然气管道爬进受害人家中，将受害人卧室内的挎包盗走，经济损失近万元。
安居才能乐业 物业应保障业主财产安全
警察叔叔向记者表示，小区物业若要做到切实维护业主的财产与人身安全，必须要落实以下几点：
1.小区应建围墙，围墙高度不低于一米八，进行全封闭式管理。
2.应在小区内安装完善的视频监控系统，小区进出口、小区周边、每栋楼前楼后、每栋楼的进出口、每栋楼内电梯内应装有高清摄像头，摄像头要具备夜间补光、或夜间红外拍摄的功能。
3.每栋楼进出口应安装门禁系统。
4.小区每个进出口应设有保安亭，并配备相应数量的有资质、有责任心的保安，保证保安亭全天24都有保安当班，并对小区定时进行巡查，看见可疑车辆、人员及时报警，并对每栋楼楼道口进行查看，如看到可疑符号及时报警。
5.应建立进出小区的台帐，进出口保安亭保安人员对非小区的车辆、人员进出小区情况进行登记，对进出车辆的车牌，人员身份、来访原因进行详细登记。
6.小区内非机动车和机动车应设有统一停放的区域，区域内应装有摄像头，或安排保安人员看管。
7.未完全建好的小区，应将在建区和已入住的区域隔开，并在结合区域安装摄像头和保安亭。
8.利用小区业主委员会，对小区居民进行防盗宣传，增强小区居民间的熟知度，让小区居民相互关照、相互守望，共同防盗。
最后，警察叔叔向记者介绍了不法分子盗窃的几种常见类型：盗窃小区内停放的电动车、摩托车、盗窃小区内停放汽车内的财物、驾驶小汽车携带工具，趁白天居民家中无人时，撬门进入居民家中盗窃、趁夜间居民熟睡时，利用居民楼下水管、天然气管道、防盗网、空调架、进行攀爬，从阳台、窗户爬进居民家中盗窃，这些都是需要业主们自身去提高警惕加紧提防的。
反思：
北京有一个物业管理小区，保安人员大部分是从班招聘的退役人员，个个英姿飒爽，站在那里就会给坏人一种威慑力量，再加上小区内完善的安全防范系统．几年来小区内从没有出现过任何安全问题。人人都希望有一个安全舒逆的生活工作环境，为什么同样都实行了物业管理，有的小区就给人一种安全感．有的小区居民就缺乏安全感呢？物业管理企业应该如何做好安全防范工作才能保障居民居住安全呢？相信通过这篇文章，各大项目的物业公司应当引起重视，采取相对应的措施保障业主们的安居乐业。
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