[摘要] 降息了!又降息了!央行8月25日晚间宣布自26日起降息降准，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
降息了!又降息了!央行8月25日晚间宣布自26日起降息降准，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此次降息为2015年第四次降息，同时也是自2014年11月份首次降息之后第五次降息，累计降息高达1.4个百分点。针对此次降息降准，业内人士表示，央行“双降”对当前正处于触底反弹的楼市而言无疑是一大利好，成交量或再次放大，房价也将止跌反弹，接下来“金九银十”更是没有悬念的量价齐涨。
“房地产有可能咸鱼翻身!”本次央行“双降”，无论是房地产业内人士还是购房者都难得的不谋而合，认为房价将迎来反弹，同时成交量也将扩大。
在央行第五次降息之前，楼市已开始回暖，成交量明显放大.大多数开发商认为，这是政府在发出支持买入的信号，救市信号比较明显。黄冈一开发商表示，从2015年一系列房地产救市政策来看，有一个清晰的政策取向，“政府出台这些政策的目的，就是希望楼市能放量。”
此次央行降息，加上之前4次降息，累计叠加将明显降低开发商的财务费用，提高企业的盈利能力。在前次降息之后，业内人士表示，央行降息降准对于楼市不失为利好政策，对开发商来讲，资金将明显放松，成本负担也会降低，“而对于购房者来说，购房者的按揭成本也相应降低，购房热情将会增加”。
对于楼市未来走势，业内人士表示，购房成本的大幅下降，刺激部分观望需求入市，加之随着传统销售旺季的来临，房地产市场整体热度有望继续保持。但是由于前期存量较大，消耗还需要相当一段时间，3-6月之内，价格战还将成为常态。
综合来看，央行在降息降准之后，购房者的实际信贷价格将继续降低，对消费者的心理产生积极影响，或将刺激刚需购房者继续增加入市，利好房地产市场。
此次降息之后，房贷降至历史新低，贷款买房成本更低。对于多数房贷客户来说，本次降息后，房贷基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。
央行本次降息是一年来的第五次，5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点。
别小看这1.4个多百分点，对贷款买房的市民来说，可以节约大笔开支。按20年期50万元贷款计算，五次降息之后，等额本息还款客户月供将下降401元，总利息支出下降10万元。
多位业内人士普遍认为，双率齐降对减低房地产企业和购房者的资金成本有一定作用，存款利率下调也有助于拉动投资性的住房需求，刺激楼价作用明显。
央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本，因此当前无论是买房政策还是贷款成本都的实惠，如果有足够的经济能力，“金九银十”买房不失为一个好机会。
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