[摘要] 在返乡置业销售旺季到来，黄冈房天下统计了黄冈近期库存和销量情况。据不完全统计，黄冈市热销盘库存量超1万套，但是库存呈现下降趋势，由此可见，库存压力有所减弱，但是楼盘去化还是不够理想。
在返乡置业销售旺季到来，黄冈房天下统计了黄冈近期库存和销量情况。据不完全统计，黄冈市热销盘库存量超1万套，但是库存呈现下降趋势，由此可见，库存压力有所减弱，但是楼盘去化还是不够理想。
库存虽过剩未来仍具潜力
黄冈赵策划在采访时表示，房地产库存量高是相对的“过剩”。近年来，黄冈楼市处于高速期，供应量陡然增大，然而市场供需并不是同步的，所以消化需要一定的时间。
“但购房者想要买到完全满意的房子却并非易事，价格、交通、配套、环境、产权等要素往往不可兼得。对于市场来说，缺乏这些要素的住宅其实是无效供应，几乎不可能进入二次供应环节，选择这类房源的购房者也很难具有改善的能力。”一位房产经理如是说。
1月来电猛增 询问月供减少数额
“这个客户的反应比我们快，这几天很多客户会打电话来询问这个降息之后的月供情况，他们都比较关注”，文一云河湾销售顾问如是说道。
据了解，央行降息后，对楼市直接的影响就是购房者的购房成本有所降低。以房贷50万元为例，如果按照基准利率计算，20年等额本息还款，降息前月供3245.12元;而此次降息后月供3126.06元，每月减负119.06元，全年可减负1428.72元。
“但是目前的客户群体不一样，刚需的关注度高一点，而改善型或者投资客来说，自身就有好几套房子，对降息也不是很关注”，远大的负责人如是说道。
专家表示：今年一系列政策对楼市来说都是利好表现。但对黄冈开发商来说，现在主要是求生存，应抓住利好消息，抓紧去库存。更要时刻保持清醒，不能认为利好会就此存在并且延续，要认识到市场变化很大。
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