[摘要] 百业低迷,唯地产不破。当前经济,房地产几乎成了唯一的亮点。
百业低迷，唯地产不破。当前经济，房地产几乎成了的亮点。
十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，并逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首。
在影子银行的输血支持下，房地产行业渡过了“资本寒冬”的艰难时期。2015年7月股灾后，依靠资本市场实现稳增长和调结构的努力化为泡影，政策重回地产保增长和去库存的路子。
2015年下半年，购房首付比例和二套房政策相继放松，房地产终于在2015年下半年再次迎来快速上涨期。
过去几年房地产调控的逻辑。涨不得，也降不得，终的结果只能是涨得降不得。因为价格平盘一段时间总要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。
于是，“涨一段、停一段、涨一段、停一段”成为房地产市场的常态。从当前一系列政策看，房地产市场又要进入停一段的时期了。只是，不知道停一段之后，是不是还是接着再涨一段。
由于我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。而银行的信贷偏好由其风险政策说了算，银行风险政策的特点是什么呢？偏好抵质押和担保。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。
金融体系有句名言——大而不能倒。土地和房产作为大的抵质押物，其份量显然比大的金融机构还要大。尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成大不良和严重的信贷紧缩效应。所以，土地价格和房价降不得。
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