[摘要] 很多购房者所了解的公寓和住宅的区别就是产权年限不同，住宅产权70年，公寓产权40年(当然近年也出现了50年，70年，根据开发商的楼盘立项，但基本上为40年)。今天的这篇文章将全面解读公寓和住宅的本质区别，希望对购房者有所帮助，不至于在购房时完全听从置业顾问的解说，有些东西他们可是不会告诉你的。
随着房地产市场的越来越成熟，多种业态的商品房形式不断出新。比如时下比较流行的公寓住宅。很多购房者所了解的公寓和住宅的区别就是产权年限不同，住宅产权70年，公寓产权40年(当然近年也出现了50年，70年，根据开发商的楼盘立项，但基本上为40年)。今天的这篇文章将全面解读公寓和住宅的本质区别，希望对购房者有所帮助，不至于在购房时完全听从置业顾问的解说，有些东西他们可是不会告诉你的。
区别一：使用年限
这个基本上只要跟房子有接触的都知道，公寓的产权为40年，住宅的产权为70年。因为公寓的定性是商业。你的产权证上只有40年哦!
区别二：物业费用不同
公寓因为属于商业性质，所以水电、煤气都是属于商业用电标准，比普通住宅要贵点。目前马鞍山电费的商业收费标准为阶梯：用电量(0-2160度)，电费：05953元 度 第二阶梯：用电量(2160-4200度)，电费：0 5953元 度+超过部分0 05元 度(即超过部分，每度要加收5分钱了)第三阶梯：用电量4200以上，电费：0 5953元 度+超过部分0 3元度，民用收费标准也是阶梯价：180kwh及以下为0.5653元，181—350kwh为0.6153元，351kwh为0.8653元。水费方面民用收费为2.15元/吨，商业标准为3.9元/吨。
区别三：建筑外观
公寓的建筑外观类似于以前的筒子楼格局，往往一层上至少有几十户居住，一楼没有住户，设有大堂，基本是没有对外的阳台设计。住宅则是标准的住户形式，往往一梯两户或一梯四户，有阳台设计。
区别四：居住舒适度
公寓因为只有独立的几栋，居住密度高，绿化有限。住宅因为往往是一个大体量成熟社区，小区绿化环境方面均比公寓舒适度要好点。
区别五：户型面积
公寓户型面积较小，户型单一，适合出租为办公室或单身居住。住宅户型变化多样，适合居家。
区别六：区位
公寓通常设置在较繁华区域，地理位置优于住宅。
区别八：贷款利率不同
以上基本上将公寓和普通住宅的区别说的非常详细了，所以在购房的时候一定要想清楚自己的选择。有舍有得，公寓总价要低于住宅，但成本是高于住宅的。公寓的区位优势明显好于住宅。还有物业服务方面也是优于住宅。但是居住体验是不及普通住宅的。但是无论选择哪一个，还是从自己的实际出发。
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