[摘要] 随着暑期即将结束，宣告2014年已正式进入下半旬，可如今的黄冈市场却未见回暖迹象，经过多少的“降价风波”、“楼市迷雾”之后，2014这匹骏马似乎迷了路不知何去何从。但不论如何都已是定局，我们只能从过去来推断2014年下半年黄冈楼市或许将有怎样的走向。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）随着暑期即将结束，宣告2014年已正式进入下半旬，可如今的黄冈市场却未见回暖迹象，经过多少的“降价风波”、“楼市迷雾”之后，2014这匹骏马似乎迷了路不知何去何从。但不论如何都已是定局，我们只能从过去来推断2014年下半年黄冈楼市或许将有怎样的走向。
上半年楼市在低落中起伏
自进入2014年开始，黄冈全市销售总套数一直是“低落”中带点起伏。2014年1月全市销售总套数为812套。之后至5月市区住宅销售套数一直都在400-600左右起伏。上半年黄冈楼市销售总数为4433套，未出现2013年上半年小高峰突破1000套的销售量，而备受期待的“红五月”也出现意外爽约，全月销售仅为3.3万平方米，成为近三年来销售最差的五月。
笔者也从2013年甚至之前的黄冈楼市销售数据中看出，金九银十之前始终处于一个平淡期，上下幅度不会出现大的浮动，也可以知道在九月份之前，或许真的是“楼市暑假”来了。但自进入金九银十之后的市场或将会出现一个安居置业热潮，而且，不同以往的是此次热潮来临之际，或许将会比已然更加热烈。当然，前提条件依然是开发商们给出了足够的“诚意优惠”。
下半年四季度或将出现回暖
今年以来，大家都在讨论楼市的拐点问题。而随着上半年楼市的不振特别是五一成交的低迷，再加上端午不少楼盘的降价，都使得市场氛围一下子转向了拐点甚至“崩盘”方向。
但事实上，楼市的走向很有可能会在第四季度出现一个回调。广州部分专家就指出，9月是楼价加涨的一个节点。
其理由有两方面，一是信贷有可能松动，另一方面则是政策有可能转向。住建部的“不打压、不刺激”这句话让人产生了不少的遐想。其中有一种声音则是认为这种表态事实上是对地方政府的一种放松政策的默认。如果真是这样，那么接下来楼市的回暖并非是难事。
而且关键的是，政府对于楼市有依赖性，市场过热固然会受到控制，但过冷同样也会影响到地方政府的土地财政。因此最理想的情况就是，在经历一个短时间的冷静后，市场会回到正常的稳定状态。从这个角度去考虑，今年的楼市真的有可能会如专家们所预料的那样，在上半年甚至是前三个季度进行冷却，而在第四季度，金九银十开始有一波的回暖。
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