[摘要] 经历了上半年的低迷行情，黄冈各大开发商纷纷发力下半年市场。就当下的市场而言，价格仍然是最佳促销利器，为尽快走量跑货，开发商不惜拿出超低价，以求博得市场。从6月份开始，陆续有开发商推出了“3字头特惠房源企图搅热市场，其中更是不乏名企。
房天下黄冈房地产讯（编辑） 经历了上半年的低迷行情，黄冈各大开发商纷纷发力下半年市场。就当下的市场而言，价格仍然是促销利器，为尽快走量跑货，开发商不惜拿出超低价，以求博得市场。从6月份开始，陆续有开发商推出了“3字头特惠房源企图搅热市场，其中更是不乏名企。
“金九银十”还未到，一个比一个更劲爆的价格，让8月淡季的楼市也开始渐渐升温，9月楼市也开始有小小的火热迹象。如今离国庆还不到一周的时间，今年金九银十能否让黄冈楼市脱困呢？
7成人不看好金九银十 观望情绪难消减
据房天下调查显示，对于即将到来的“金九银十”，只有7.69%的网友看好，72.31%的网友认为今年的金九银十不会如期到来，20%网友认为按照目前的楼市状态还是很难判断的。
按照往年的情况，因为9、10月份楼盘的节点比较多，非常适合开发商进行具有针对性、大规模的促销活动。每到这些时间段，开发商必然会加大推盘量好好冲刺一番。可是今年以来，一直挥之不去的降价阴影给楼市带来了不小的打击，以至于购房者都对楼市失去了信心，观望情绪一直难以消散。
据房天下调查结果显示，今年金九银十只有10.77%的网友确定出手置业，53.85%的网友依旧维持观望的情绪，35.38%的网友明确表示9、10月份不会购买。很多购房者都表示：感觉当前的房价一直在降，现在房市这么冷清想缓一缓再出手。开发商当前给出的优惠促销力度越大，老百姓心中越是不安，越是不敢轻易出手购买。
新政下大户型受宠 52.31%网友偏爱5字头以下房源
对于置业区域的选择，“金九银十”开发区、遗爱湖区和城东新区都比较热门。而在户型面积大小的选择上却有了不少的变化。
以往，90平左右的刚需户型是市场欢迎的。但今年，由于改善性需求的群体增加，49.74%的网友选择90-120平方米的户型，21.54%的网友选择120平方米以上户型，仅28%左右的网友会考虑90平方米以下的户型面积。可以发现，黄冈房天下每周六组织的看房团活动中年群体也开始占到多数。
对于房价的心理承受能力，52.31%的网友只能接受4500元/平以下的价格，46.15%的网友能接受4500-4800元/㎡的单价。目前黄冈单价在4字头以下的楼盘已经越来越少了。然而，近期为了打破楼市僵局，7、8月份，很多开发商都打出了3字头特惠房源抢跑楼市，对于心理价位在4字头一下的购房者趁着这个时机下手或许能淘到些高性价比的房源。
超6成网友盼跌 46.15%网友期盼房价降10%-20%
对于金九银十黄冈房价的走势是购房者最为关心的问题。由于上半年以来，黄冈楼市一直陷在降价的氛围中，好几个楼盘都光明正大的打出了降价的旗号，这也让购房者对房价更为敏感。到底金九银十旺季，黄冈房价是涨是跌呢？
据房天下调查显示，49.74%的网友认为“金九银十”黄冈房价将出现小幅下跌，17.44%的网友认为黄冈房价会大幅下跌，21.54%的网友认为黄冈房价将保持平稳，认为黄冈房价会有涨势的网友更是寥寥无几。由此可见，今年的几波降价潮还是对购房者的心理造成了不小的影响。
如果房价下降，那么今年金九银十，房价降多少才会刺激购房者出手呢？据房天下调查显示，46.15%的网友称房价下降10%-20%会出手，31.79%的网友表示房价下降30%才会出手，13.33%的网友认为下降10%以内就可以考虑出手了，2.56%网友称不下降也要购买。虽然网友们的盼跌心态很重，但是对于黄冈这样一个已经没有太多下跌空间的房地场市场来说，过高的期待最终也只能化为泡沫。
从近期的优惠可以看出，很多项目都是掏出血本在吸引购房者眼球，嘉晟长河水岸10月1日认筹2千享10万装修基金、龙城华府百万货币展，来访就送现金10000、江山如画更是打出买套房5元就购了的口号，然而不仅仅是在黄冈，武汉东湖华侨城项目更是推出车，80辆特斯拉全城豪送，有不少购房者表示今年开发商给出的优惠真的可谓是非常令人动心，但是究竟这些劲爆优惠能够给予银十楼市多少助力，还是需要时间的检验。
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