救市力度越来越大 政策放松能否扭转房产困局

房地产门户房天下  2014-10-11 08:49

[摘要] 虽然政策已经显著放松，但政策利好尚未在销量上体现出来。7-8月，全国41个重点城市的房地产销量仅分别环比小幅回升3%和4%。全国销量的表现则更加糟糕：5月环比下降11%，6月继续环比下降4%，7月更是环比下降18%，市场似乎并未对政策放松作出积极响应。

房天下黄冈房地产讯（编辑 ）房地产涉及众多工业部门，是左右中国经济增长和信贷周期的最重要行业。我们认为本轮房地产下滑的性质和持续时间是今明两年中国经济面临的不确定性。据房天下统计数据显示，2014上半年，黄冈市区商品房销售套数为2824套，销售面积为30.03万平方米，与去年同期相比，其销售套数下降了36.15%，面积下降了33.44%。其中的住宅上半年销售均价为3926.45元每平方米，与去年同期相比下降了2.2%。 经历了上半年大幅下滑之后，随着近期政策不断放松，近两个月房地产建设活动出现改善迹象。

三项惠民新政发布 房地产活动初现企稳迹象

湖北省城乡建设厅上月也发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中关于信贷层面的表述备受关注。首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。7折利率，这个字眼不由得让人想起2008年那一轮房地产调整期。在那个房地产行业最为“寒冷”的时期，鼓励买房的“7折利率”成为扭转楼市走向的重要手段，再加上四万亿政策的作用，2009年楼市迎来一波强劲反弹。

而黄冈市上月推出的房地产十六条新政中也对于市场下发了三项惠民政策，分别是： 惠民政策一：严格把关房产企业、 惠民政策二：吸引外来人口入住、惠民政策三：放宽条件优化服务。新政下发后，本月国庆期间据房天下统计数据显示，本月网上签约商品房数量达63宗，面积达6207.65㎡。随着近几个月经济指标出现回暖迹象、房地产和宏观政策日益放松，市场情绪也随之好转。一些市场人士甚至认为房地产下滑拖累经济的最严峻时期已经结束，并认为随着政策进一步放松，未来几个月房地产销售和建设活动有望实现正增长。

未来几个月房地产活动有望温和改善

“在楼市降温的大环境下，各地救市政策的出台频率越来越密，力度越来越大。在土地财政的依赖下，在经济增速受到影响的时候，房地产依然是地方政府能够想到的最容易拉动经济的办法。”中原地产首席分析师张大伟表示，从目前各地房地产的降温情况看，预计后期起码还会有10个以上省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。整体效果看，虽然会对市场有信心提振，但实际结果依然要看信贷释放情况。

受益于政策不断放松和信贷支持，小编预计未来几个月房地产销售和建设均会温和改善。房地产销售方面，限购松绑、房价下跌后购买力改善、房贷利率松动且投放加快、部分城市加快放松落户限制、地方政府回购商品房用于保障性房源等因素都有望提振销售。

政策放松后销量并未大幅反弹

虽然政策已经显著放松，但政策利好尚未在销量上体现出来。7-8月，41个重点城市的房地产销量仅分别环比小幅回升3%和4%。销量的表现则更加糟糕：5月环比下降11%，6月继续环比下降4%，7月更是环比下降18%，市场似乎并未对政策放松作出积极响应。

小编认为，开发商有意将新开盘计划延迟到夏季高温之后，这或许是导致销量较低的因素之一。另外，房贷在7月底才开始放松，且开发商也有意将新开盘推迟到房贷放松之后进行。截至目前，多数城市的房贷利率仍保持不变，开发商的定价和推盘力度仍将是影响房地产销量的关键因素。

>>>9.22-9.29报广监测 整版投放胜利新街拔得头筹

>>>四十余人满载发车 9.27看房团意向成交约13组

>>>金九银十期许不大 46.15%网友期盼房价降10%-20%

>>>天时地利人和 银十国庆不得不买房的四大理由

>>>热门专题：走遍黄冈楼市之浠水篇

更多详情请加入置业QQ群：238792911

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com