[摘要] 10月31日为万圣节（HALLOWEEN），源自古代塞尔特民族的新年节庆，此时也是祭祀亡魂的时刻，是西方的传统节日。不知从何时起，万圣节之风刮到了中国，每逢此时，大街小巷，商家店铺都似乎进入了西方的世界，南瓜灯、假面、各种万圣节派对。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）10月31日为万圣节（HALLOWEEN），源自古代塞尔特民族的新年节庆，此时也是祭祀亡魂的时刻，是西方的传统节日。不知从何时起，万圣节之风刮到了中国，每逢此时，大街小巷，商家店铺都似乎进入了西方的世界，南瓜灯、假面、各种万圣节派对。
而近年来，楼市似乎进入了某种怪圈，每一天都像是"鬼节"，妖魔出没，搅乱人间，真假难辨，混淆视听。2014年上半年，地方性房地产调控政策不断加码，部分城市限购纷纷松绑，楼市深陷调控怪圈：二三线城市房价普涨、销量却频频爆冷、资金与调控已成为困扰开发商的难题，拐点呼声一声高过一声，但房价却稳居不下；下半年，楼市妖魔显然在"金九银十"发力不足，轰轰而来，淡淡而去。如今，楼市更是让人看不明白，一边开发商库存压力不断加大，一边房企仍拼命拿地抢地；政府一边高喊调控不放松，地方一边小动作不断。在这“闹鬼”的万圣节，这不得不让人怀疑：究竟是 “万剩”还是“完胜”！
楼市的“金九银十”早已渐行渐远，房地产市场“回暖”的声音也少了声息。当业内的专家与普通购房者们谈论到房价这个话题的时候，似乎大家都保持着一种保守、迷茫的态度。那么，究竟未来楼市走向如何，是继续平稳下降还是逐步回暖呢。
政策调控下的房地产市场
各项调控政策出台以后，房地产市场好像进入了寒冬，从国家目前执行的政策和国家新闻发言人在新闻发布会上发表的言论来看，政府面对已经取得的成果也没有放松警惕。而众多地产商大规模地拿地，未尝没有担心未来的房地产市场更加严峻，土地价格上涨等因素的存在。
而日益冷静的消费者们，则更多地选择理性购房的方式，这对于房地产商来说，无疑意味着开拓市场难度将进一步加大，很多地产商采取种种手段，以薄利多销的方式来保证销售量不下滑。近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
对于未来黄冈楼市走向预测
在短期内政府调控政策不会松动，但短期内，楼市价格会有波动。中国的房地产市场正在经历着洗牌的过程。二三四线城市具有投资价值，同时，商业地产也会有的空间。如果按照去年的买房速度，并且不考虑保障房对商品房的冲击，现在的库存需要3年以上才可以真正出清。房地产市场存在的的压力在于价格的调整。而考虑到销售回款和资金平衡，真正的考验在未来的两三年内。
经过一轮又一轮调控，目前楼市下，投资者基本已撤离，剩下的几乎都是刚性自住需求的买家，对这部分人群来说，是否出手买房关键还是要看自己的购房能力和需求。而黄冈市经过上半年的一系列供需差过大、业主维权事件激增、楼市销量遇冷等种种因素，逼迫政府出手救市，而新政的影响力也需要时间的检验，究竟何时能够恢复正常还有待年底的楼市反应来披露。
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