[摘要] 近段时间，黄冈有多个项目爆发了业主维权事件。从年初的东湖国际城、上半年的升华·翡翠一品到前段时间沸沸 的弥敦道，再到前几日的大润发，“房闹”事件频频出现。虽然房闹的原因五花八门，场面也是各有千秋，但随着今年市场的持续收紧，房闹几乎全面铺开，将整个房地产市场推入了人心惶惶的境地。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）近段时间，黄冈有多个项目爆发了业主维权事件。从年初的东湖国际城、上半年的升华·翡翠一品到前段时间沸沸 的弥敦道，再到前几日的大润发，“房闹”事件频频出现。虽然房闹的原因五花八门，场面也是各有千秋，但随着今年市场的持续收紧，房闹几乎全面铺开，将整个房地产市场推入了人心惶惶的境地。
楼市降价酿成冲突
从今年以来，楼市持续降温,房价跌势仍然不减。从实时官方发布的数据来看,8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个,据统计95%以上的城市都出现了环比下跌。更甚者,一二三线城市房价继续全面下跌,北上广深房价也仍低迷。
房价到底降没降，一个直观的表象就是有没有老业主维权的“房闹”。近年来每次涌现的“退房”现象背后，都伴随着楼市的不确定性，降价更会直接酿成冲突。
房闹于情于理都站不住脚 房奴何苦为难房奴
“房闹”在很多城市不同程度地存在，在个别地方甚至“逢降必闹”，他们打着横幅、情绪激动地抗议开发商降价，要求退房赔钱，有的还摆上花圈、扛来煤气罐，打砸售楼部。作为曾经的“房奴”、或仍然是“房奴”的“房闹”，为何会百般阻挠房价下跌?房价下跌让他们感到吃了大亏应该是主因。正如一“房闹”所说：“辛苦了一辈子，买套房子不容易，一降价，就损失了好几十万，能不闹吗?”
需要说明的是，那些仅仅因为房价下跌就要求“维权”的业主，于情于理于法都是站不住脚的。房天下专家老朱说：“在签订商品房买卖合同时，开发商的承诺就是房屋质量问题，而价格这个变量，属于买卖双方交易前事先约定的。付款并接受了商品房，就代表交易事实存在，事后反悔既违反了《合同法》，也违背基本的买卖交易原则。”
房奴焦虑值得深思 楼市亟需退烧药
“房闹”于理不合，实不可取，但“房闹”背后的“房奴”焦虑值得深思。房子的价格远非一般消费品可以比拟。对于多数普通家庭，动辄几十万元的首付款里，既有全家人的缩衣节食，更有亲友的倾囊相助，不少家庭甚至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折就仿佛这笔巨款一夜蒸发，确实是难以承受之痛。
针对这种情况，从开发商来说在降价方面也应该谨慎，尽量回避一些公开的降价行为。比如可以提供一些理财计划，让购房者获得，这样就不会引起太多的争议。关键还是在于管理好楼市预期，以逐步消除“房奴”的焦虑与恐惧。不能只说“房价有涨有跌”，更需要政府给楼市开出真正见效的“退烧药”。
5月以来，新房上市潮，撞上了楼盘交付季。多家楼盘在如今楼市下行的趋势下采取各种“优惠促销”，而老业主也将公摊、降价等诸多问题拿上台面，拉横幅抗议、堵门进行维权。
6月来，黄冈楼市持续走冷，房企的促销力度加大，老业主的“维权“规模和频率也随之增长。
面对开发商的广告宣传、口头承诺，黄冈楼市维权潮爆发，截至目前，老城区、遗爱湖生态区、开发区多板块至少有4家楼盘出现业主集中维权现象，其中降价、公摊以及前期宣传，成为维权业主的主要诉求。
从过去的“维权”事件，不难看出，老业主的诉求确实与连日来开发商各种优惠促销脱不开关系。但是，真正打出降价旗号的房企也实为少数。所谓的内部团购、公摊问题、降价问题已经足以引发老业主的不满。
有业内人士认为，密集“维权”预示着黄冈楼市的涨势暂告结束，在楼市疯涨近两年后，买房人有望逐步迎来理性的房价。降价“维权”的出现，正是黄冈楼市出现转折点的反映。如果今后还是让市场自己来调节，政府不进行行政干预，那么这种转折还将进一步延展。“除非黄冈出现实质性政策调整，否则这一趋势很难改变。”
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