[摘要] 无论是自住还是投资，置业者都希望买到一处具有保值增值潜力的好房子。在当前楼市调控以及限购预期下，什么房子会成为楼市的最佳选择呢？一些业内人士认为，江景房因本身占尽稀缺资源，或将成为楼市避风港的最佳选择。
房天下黄冈房地产讯（编辑）无论是自住还是投资，置业者都希望买到一处具有保值增值潜力的好房子。在当前楼市调控以及限购预期下，什么房子会成为楼市的选择呢？一些业内人士认为，江景房因本身占尽稀缺资源，或将成为楼市避风港的选择。
江景房领涨黄冈楼市
“如果再早几年买江景房，现在就赚了。”如今，已住上江景房的李先生还是感慨，江景房房价增长快，如果再早些年买会更划算。
早在江山如画、景江国际等少量江景房入市时，不少成功人士就已把目标锁定江景房。如今江景房种类越来越丰富，多数有住房改善需求的，甚至经济实力并不算雄厚的刚性需求者也实现了望江居住的梦想。
在每次举办看房团时记者看到，江景房一直是好房难求的局面，而江景房的房价也一直排在前列。
江景房成品质代名词
如今走在沿江路上，沿岸的江景房高楼大厦很是气派，与周边的自住私房形成鲜明对比。有谁住在某某江景楼盘，大家也会投去艳羡的目光。在一定程度上，江景房已成品质楼盘的代名词。
据某江景房总监介绍，本项目的多数购房者都是奔江景而来的。之所以选择江景楼盘，也是因其在一定程度上意味着高品质，选择江景房也是追求高品质生活的象征。
江景房价值在于稀缺
在房地产界，地段价值决定楼盘的价值。江景房的价值也是由地段而生。
房天下专家老朱认为，房子越来越多，而江景房的比例越来越小，稀缺性决定了其价值。此外，随着沿江规划和沿江土地供应越来越稀缺，沿江高层在未来也呈现稀缺状态。买房子，核心价值就是地段，而在黄冈市，江边就是的地段。稀缺和地段，决定了江景房的溢价非常高，抗风险性强，潜力大。
在追求居住品质的今天，景观资源往往成为楼盘定价的一个依据标准。在同一小区内，开发商往往会根据房子是一线江景、二线江景或是非江景房来定价，而交付后一般房东在挂牌的时候也遵从了这个规律。
江景房究竟有着多大的保值增值潜力？我们从二手房市场上跟踪了一些早些年开发、现已成为二手房的江景楼盘，从它们不断攀升的价格走势上可看出：假如将一个江景楼盘的房源分为一线江景、二线江景、非江景房3类，一线江景房虽说初始价格最贵，但也是幅度的一类房源。
一线江景房价格更坚挺
在黄州沿江地段，江景房与非江景房价格的保值能力已饱受市场考验。据房天下数据统计，今年受楼市大环境影响，沿江区域二手房成交十分低迷，而由于一、二手供应量均相对充沛，在市场较为清淡的行情下，普通住宅的价格更容易松动，许多房东不得不大幅调整价格，几万元调价的不胜枚举，但江山如画、景江国际等一线景观楼盘的一线江景房却极少有调价的，这部分房东都表现出惜售的情绪，价格始终坚挺。“根据我们的观察，楼市低迷的时候，一线江景房更保值；而楼市回升的时候，也是一线江景房幅度更大。”一位资深经纪人如此表示。
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