[摘要] 随着10月的完结，楼市传统的“金九银十”也结束了。但由于楼市政策的周期越来越短，加上受2014年武汉限购取消、黄冈房产新政出台后影响，淡季旺季不太明显，楼市的亢奋与低迷仿佛一个溜溜球，围绕着一根政策的线上上下下。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）随着10月的完结，楼市传统的“金九银十”也结束了。但由于楼市政策的周期越来越短，加上受2014年武汉限购取消、黄冈房产新政出台后影响，淡季旺季不太明显，楼市的亢奋与低迷仿佛一个溜溜球，围绕着一根政策的线上上下下。
黄冈楼市新政一出，各种价格下调政策刺激了新房成交的快速回升，虽然因为网签滞后性和十一长假因素，网签数据基本和上月持平，但销售公司都说，成交较九月有所回升，价格还一反前九月的下跌，有了上涨的趋势。
新盘也看到了改善型购房者“卖一套买一套”的机会。据房天下统计数据显示，本来开发商们对10月卖房的兴趣减弱了些，只有12个项目预计入市加推，但新政出台后，多家楼盘都在积极蓄客，11月共有14个项目预计入市，改善型项目占了大头。很多新盘也称，明显感受到客户的来电量、来访量的增长。
在房产新政之前，似乎楼市主流声音是“难觅回暖”，而10月则弥漫着“回暖啦”的喜悦。一个房贷政策的放松有那么大威力？
在近期的网络观点当中，各大主流媒体的专家们针对楼市到底何时回暖这个议题吵成一锅粥。有业内人士认为，本轮房地产市场的调整还将持续两年以上的时间；住建部的政策研究中心主任秦虹认为，房地产开发投资增速将逐渐下降；而已退休的华远地产董事长任志强坚挺楼市的心不改，称楼市点已经过去，房地产开发投资增速有望在10月迎来逆转。
但上述专家都认为，房地产市场的走势最终将由中央的金融政策决定，而即使是“任大炮”也认为，即使楼市点已经过去，房贷优惠政策、房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，楼市也只会缓慢U形回升，而且是很缓慢的去库存过程，很难再出现快速的上涨反弹。在前段时间的黄冈房地产市场精英交流会议上，很多项目的负责人也都表示楼市的冷暖与银行信贷有很大的关系，融资是重中之重。
去库存，意味着价格必须有吸引力。开发商的这种谨慎心态在11月预计推出的项目上也得到体现，尤其是和自住房直接竞争的刚需项目，均报出了低价与特价房。可见，快跑走量仍是项目的主流。
楼市已有回暖迹象，但来电来访想要转换成真金白银？定价权掌握在房企手中。理性定价，稳定好不容易从低迷中抬头的市场，才是上策。
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