[摘要] 2014的房地产市场注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云谲。首先，政策方面，去年 提出将建立房地产调控长效机制，有预测称今年上半年有可能推出；市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化；宏观经济方面，今年的经济形势并没有那么乐观。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）2014的房地产市场注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云谲。首先，政策方面，去年 提出将建立房地产调控长效机制，有预测称今年上半年有可能推出；市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化；宏观经济方面，今年的经济形势并没有那么乐观。
经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场将何去何从？这一直是黄冈楼市今年避不开的话题。在今年秋季黄冈的房交会上，这场历来都是黄冈房地产集中展示的盛会，相比去年无论参展规模，还是参展数据都呈现出萎缩的状况。处于传统金九银十节点的楼市，在经历大半年的疲态后，对于各方可谓五味杂陈。想卖的，期待着市场回暖，房价上涨；想买的，希望买得 、买了之后就别再跌了；还有唱空的、唱多的、抄底的、套现的……各持所欲，各怀其想。
据房天下统计数据显示，今年上半年，黄冈市区商品房销售套数为2824套，销售面积为30.03万平方米，与去年同期相比，其销售套数和面积分别下降36.15%和33.44%。其中住宅上半年每平方米实现销售均价3926.45元，较之去年同期下降2.2%。今年2月适逢春节，受返乡客源拉动影响，当月实现销售面积8.32万平方米，成为上半年销售 的月份。而备受期待的“红五月”全月销售仅为3.3万平方米，成为近三年来销售 差的五月。
下半年7月份黄州商品房成交509套，成交面积55958.51M²。其中：住宅成交了474套，成交面积53269.4M²。八月份黄州商品房成交363套，环比下降28.68%，成交面积37182.63M²，环比下降33.55%。九月份，黄州商品房成交584套，环比上涨60.88%，成交面积73515.99M²，环比上涨97.72%。十月份黄州商品房成交421套，环比下降27.91%，成交面积 45987.53M²，环比下降37.45%。11月份黄州商品房成交361套，环比下降14.25% ，成交面积38291.94M²，环比下降16.73%。
据有关数据显示，今年1至10月，市区商品房销售面积为52.55万平方米，只及去年同期7成；房价较之去年同期，也在不同程度的下降。与此同时，市区商品房库存面积已超过100万平方米，已成为楼市历史库存 峰值。
通过上面一系列数据反映出今年黄冈楼市的一片“衰气”，却因亚坤·帝景豪庭的出现而得以扭转，为市场带来一些难得的信心。亚坤帝景豪庭一期从去年11月份开盘至今已销售近6万方，月均销售近5000方，一期500多套房子已销售百分之八十五。目前亚坤•帝景豪庭已于11月28日交房，业主陆续入驻。小区管网已铺设完毕，1#—7#已经完 成外立面的装修，进入内部装修阶段，小区主干道已刷黑，绿化已完工。
深究黄冈楼市这场捍卫市场的持久战中，拔得头筹者除其产品贴近消费需求外， 的原因或许就是品牌企业的强大号召力。在黄冈2013年基本完成品牌房企的大规模本地化后，黄冈人的消费需求观也发生了变化。随着品牌所展现的魅力开始发酵，无论是从营销、产品，还是品质上，都给黄冈楼市带来了很大的提升。品牌之所以是品牌，是因为她有系统的理念和管理，能够促进生活品质的全面提升；而正是这种品牌的影响，在迎合消费需求和品质提升中，在消费者与品牌中擦出了火花，成就了品牌企业产品的热销。
上述亚坤·帝景豪庭的逆市热销，就是这样一个例证，是在市场低潮中品牌企业峥嵘的显现。自然，市场需要这样的企业来提振，购房者也需要这样当仁不让的企业。黄冈楼市后市如何？其实已不用纠缠，早已不言自明！
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